根据上海最新出台的政策，符合特定条件的家庭在购买位于外环线以外的房产时，将不再受到限购政策的约束。

为满足市民对住房的强烈需求并迎合多样化的改善型住房需求，确保房地产市场的稳健增长，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、中国人民银行上海市分行、上海市公积金管理中心等六大政府部门于8月25日共同发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）。自2025年8月26日起，《通知》正式实施，内容涵盖住房限购、住房公积金、个人住房信贷及房产税等多个方面的政策变动。

**一、调整住房限购政策，释放改善型住房需求**

《通知》重点着眼于满足市民改善居住条件的愿望，旨在促进居住环境与职业发展的和谐，提出了一系列放宽住房限购政策的措施。具体来看，对于上海户籍家庭及单身人士，在外环线以外的购房不再受限购套数；在内环线以内，则限购两套。非上海户籍家庭及单身人士，在满足一定年限的社保或个税缴纳要求后，在外环线以外购房同样不受套数限制；若缴纳年限超过三年，在内环线以内则限购一套。市民如需了解住房限购政策详情，可拨打“962269”咨询。

**二、优化住房公积金政策，助力住房消费**

为增强住房公积金对住房消费的支持，《通知》实施了一系列优化住房公积金政策的措施。市民可通过上海住房公积金官网查询贷款和提取的具体流程及所需材料，或拨打“12329”热线获取更详尽的咨询。

**三、优化个人住房信贷利率定价机制，减轻购房负担**

《通知》明确了优化个人住房信贷政策的方向，旨在减轻居民的购房利息负担。银行业金融机构将依据市场利率定价自律机制的要求，结合自身经营状况和客户风险状况等因素，不再区分首套和二套住房，合理设定每笔商业性个人住房贷款的利率水平。市民如需咨询住房贷款业务，可直接向经办银行咨询。

**四、完善房产税政策，平衡税收负担**

为与住房限购政策相匹配，《通知》规定，符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房将暂免征收房产税；对于购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，将给予人均60平方米的免税面积扣除。自2025年1月1日起，符合条件的购房者将开始享受这一税收优惠政策。

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