价格直降95万元！在北京五环外围，一场激烈的抢房热潮正在上演，部分楼盘甚至需要排队等候领取看房号码。

8月8日夜晚，北京突然发布了一项近年来力度最大的房地产调控松绑政策。这项政策以五环路为界，对京籍居民家庭以及连续缴纳社保或个人所得税满两年及以上的非京籍居民家庭，在五环外购买商品住房时，不再设置套数限制。在此之前，京籍家庭在全市范围内可以购买两套住房，五环外可以额外购买一套；而符合条件的非京籍家庭，在全市范围内可以购买一套，五环外同样可以额外购买一套。然而，五环内的限购政策依旧维持不变，这标志着北京对房地产市场的严格调控范围已经缩小至五环以内。在五环外购房，除了非京籍家庭需要满足社保年限等条件外，不再有其他限制措施。

这一重大政策调整，可以说是自去年以来，北京在楼市调控松绑方面力度最大的一次。作为全国房地产调控的风向标，此举无疑释放出了强烈的信号。

那么，这一新政对购房者和市场将产生怎样的影响呢？8月9日，新政实施的第一天，记者走访了北京五环周边的多个新房楼盘。整体来看，即使在炎炎烈日下，售楼处的看房人流也不算少。

在北京东五环外的一个均价接近七万元的新楼盘，记者在预约后等待了大约十分钟，才有置业顾问开始一对一地带看。通常情况下，售楼处在正午时分的人流会相对较少，但此时洽谈区几乎没有空余座位；在带看间隙，还能听到一位购房者“砸金蛋”的声音。

该楼盘的置业顾问表示，自昨晚新政出台后，咨询的人数确实有所增加，即使是正常周末，售楼处的人流也会增多。据悉，该楼盘的总价大约在600万到1200万元之间，主要面向周边的大厂、互联网公司、国际集团分部等产业人员，是北京五环周边流速较高的一个楼盘。

然而，当谈及政策可能带来的刺激作用时，置业顾问并没有表现出特别的兴奋，他表示还需要时间来观察。

距离此楼盘十几分钟车程的地方，另一个五环外的楼盘也正在陆续迎来看房者。据悉，这个楼盘是住宅新规后的“好房子”项目，其卖点包括高得房率、大落地窗、高标准的装修和全明户型等，销售均价在七万五元左右，总价在700万到1300万元之间，主要面向周边产业相关的人群。

在置业顾问看来，这样的看房量在周末是较为正常的，新政对购房的刺激作用还需要一段时间来发酵。“客观来说，北京五环外有许多优质的楼盘，在全国市场上，这些楼盘可以作为资产配置的选择。如果后续能进一步放宽社保年限等要求，或许能吸引更多周边有资金实力的人前来购房。”

值得注意的是，新政的影响并不局限于五环外。记者在四环附近的一个改善型楼盘看到，下午时分售楼处几乎座无虚席，人流量大时沙盘处几乎围满了人，其中还有一家四口、三代人一同前来看房的；在样板间区域，也出现了两三组客户同时看一套房的情况。在繁忙的上午时段，来参观的人潮络绎不绝，样板区的热门程度可见一斑。为了参观，游客们不得不乘坐接泊车，而由于接泊车仅有辆，大家只能耐心排队等候取号。置业顾问向我们解释，这个楼盘之所以如此吸引人，很大程度上是因为其丰富的户型选择和合理的总价区间。最小的户型超过五十平方米，而最大的户型则接近一百五十平方米，这样的空间设计能够满足不同购房者的个性化需求。不仅如此，楼盘的公共区域和景观设计也十分考究，充分迎合了年轻一代的生活品味和追求。

直到下午四点多，销售人员才得以抽出时间稍作休息。她坦言，今天的工作量极大，以至于她一直忙到连饭都没顾得上吃。这或许就是楼盘之所以人气旺盛的一个缩影，工作人员的辛勤付出也反映了项目受欢迎的程度。

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