李嘉诚内地资产打折大甩卖加速抛售

李嘉诚，这位商界巨擘，再次掀起了中国产业的大潮，这一次，他挥舞着“打折大旗”，直接将价格砍至半价，甚至连他香港的故园也不愿留情！

**倾力推出大湾区400套房产**

近日，一则来自香港地产自媒体的消息如同一阵旋风，吹拂着整个市场。李嘉诚旗下的长江实业集团，和记黄埔地产，正集中火力向香港买家推荐位于大湾区四大热点的项目：惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭。总计400套房产，最低总价仅需40万元起。

**东莞海逸豪庭：折上折的“降价王”**

2022年开盘的东莞海逸豪庭，无疑成为了此次打折风暴中的“降价王”。这个拥有11299套住宅的小区，提供二居、三居、四居等多种户型，最小户型仅69平方米，最大户型高达125平方米。

据《每日经济新闻》报道，这个小区的价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，暴跌至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米，折扣力度高达四到五折。更有甚者，贝壳平台上显示的参考均价更低，低至1.4万元/平方米，每套总价在100万元-182万元之间，相较于5月份，可谓是打了三折。

**惠州泷珀花园：折后价惊为天人**

而真正让人惊叹的，是2020年8月开盘的惠州泷珀花园。总套数高达2720套，现售套数已达300套。其中，51平方米的一居室户型单价从前期的1.04万～1.4万元/平方米，如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价竟然只需44.3万元，折合单价约8632元/平方米，最大折扣高达六折。

**“老盘新卖”：李嘉诚家族的“低价拿地、长线开发”策略**

这种“老盘新卖”的操作，正是李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”策略的延续，时间跨度长达10余20年。当初的低价拿地，如今再怎么打折，也是稳赚不赔。

**超低折扣：李嘉诚家族的“变现”之心**

然而，与其他开发商相比，李嘉诚家族给出的超低折扣，也透露出他们急于变现的心理。

据中国人民银行广东省分行披露的数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。

在这30.8亿元中，又有多少金额落入了李嘉诚家族的口袋？虽然无法确切得知，但公司的内部人士透露的信息，或许能为我们提供一些线索。

据《每日经济新闻》报道，和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾透露，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，其中大部分由香港人购买。若以每套中位价五十万元计，李嘉诚家族在惠州泷珀花园的单笔交易便轻轻松松回笼了至少三亿元巨资。毕竟，在这片热土上，仅需首付之资，便能购置一套由知名开发商打造的住宅，其中的性价比，无疑令人垂涎。

与此同时，香港富人区的那些“传家宝”也纷纷开启了打折模式。这不，李嘉诚家族加速其在中国资产布局的出清步伐，再次引发了市场的关注。就在本周，一则关于李嘉诚本人位于香港岛深水湾的“婚房老宅”打折出售的消息不胫而走，报价高达五十亿港币，折合人民币约四十五亿七千一百万元，相当于打了七七折。

一张疑似“中原地产”网站截图在网络上流传，揭示了这处位于香港岛富人区深水湾道七十九号的老宅。然而，截至发稿时，财通社小编在中原地产的官网上并未找到这条出售信息，不知是网络传言还是原出售页面已悄然下架。

目前，中原地产网站上深水湾道在售的房源仅有一套，位于深水湾道三十九号，单价高达十万港元每呎，总价四亿港元，仅为网传深水湾道七十九号叫价的不到十分之一。

而这处深水湾道七十九号，更是一个充满传奇色彩的地方。这套豪宅的历史可追溯至1957年。1963年，时年三十五岁的李嘉诚为赢得表妹庄月明的芳心，不惜重金以六十三万港币购得一套三层花园洋房，从此成为两人的爱巢。这座洋房坐落于半山腰，三面环山，背山面海，实为一块风水宝地，也吸引了众多香港名流在此置产。

1996年，李嘉诚长子李泽钜在七十九号老宅遭遇“世纪贼王”张子强的绑架，后以超过十亿港元的赎金将其解救。事后，李嘉诚斥巨资将老宅拆除重建，并安装了复杂的安保系统。最终，这幢老宅摇身一变，成为四层楼高的建筑，每层均设有安全房和逃生门。

那么，这座重建后的老宅究竟价值几何？据2024年港媒报道，这套别墅在市场上的估值可能高达六十五亿港币，是当初买入价的万倍之高。然而，按照网传的五十亿港元报价，李嘉诚此次可谓是忍痛割爱，心急如焚地想要将这块“心头肉”变现。

除了在大湾区和香港市场打折售楼，李嘉诚在北京的豪宅项目也步入了抛售的行列。5月初，长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司宣布，其位于北京东四至五环的豪宅项目“御翠园”在前期优惠价的基础上，再次打七折甩卖。原本每平米十五万的豪宅，如今只需七万即可入手，总价直降超过百万元。

安居客官网显示，该豪宅项目于2024年8月开盘，今年6月交房。项目包括面积一百四十平方米和一百八十五平方米的两种三居户型，起价分别为一千一百万和一千四百八十万元；此外，还有三百四十五平方米的联排别墅户型，起价两千八百八十万元。令人瞩目的，这块豪宅地块曾是李嘉诚23年前以“物美价廉”之态（楼面价仅1750元/平方米）购入的珍宝。今次，他以七折优惠慷慨出让，更有和记黄埔为先前高价购入房产的业主慷慨支付“封口费”，传闻金额高达百万之巨。

聚焦内地核心商圈，商业地产的黄金宝藏

在这背后，李嘉诚家族在内地名企地产项目的出售案例比比皆是。这些被转让的财富，都拥有一个共通之处：它们均位于我国各大中心城市的黄金地段，商业价值无可估量。

2022年，上海世纪盛荟广场易主他人，为李嘉诚家族带来了高达21亿元的现金回报；

2022年，长实集团以超过40亿元的天价将大连西岗项目出售给融创中国；

2021年，李嘉诚家族名下的长实集团将成都南城都汇项目售出，成功套现38.11亿港元；

2016年，长江实业地产有限公司以200亿元的天价将上海陆家嘴的“世纪汇”综合体出售，创下李嘉诚在内地出售物业的最大一笔交易；

2014年，李嘉诚以39.1亿元的价格将重庆大都会收入囊中；

2013年，广州西城都荟广场易主，

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