居民质疑：小区别墅阁楼竟然无顶？开发商回应：严格按照设计图纸施工。-小胖资源分享网

购房，无疑是人生中的重大事件，每个人都期望能够买到满意的房子。然而，位于嘉定区庵桥路818弄的铂悦翔湾小区的部分业主在收房时却感到了极大的心理失望。

在购房初期，他们在售楼处挑选房屋时，看到的沙盘模型中每栋楼的顶层都设计有精美的阁楼。但等到实际交房时，却发现顶层并非阁楼，而是没有屋顶的露天围墙。更令人担忧的是，这种无顶的设计在雨天容易导致积水倒灌，直接造成顶楼住户的屋顶出现渗漏，使得顶层变成了“自然形成的蓄水池”。

由于阁楼顶部开放式设计，一旦遇到降雨，便即刻演变为“自然储水设施”。

铂悦翔湾小区由上海绣申房地产开发有限公司负责开发与建设，该小区由多层住宅和联排别墅构成。其中，别墅顶层的“阁楼”设计引发了争议。

记者实地考察发现，该阁楼四面墙体完整，外立面还配备了可开启的窗户，与楼下的房间并无二致。然而，抬头观察，顶部却是完全敞开的。在风雨天气，这里很容易积水。

顶楼完全开放

据小区业主金先生所述，根据他所拍摄的照片和视频，顶楼南侧安装了飘窗，墙壁涂有白色涂料，尽管没有屋顶，但四周的确呈现出类似房屋的结构。金先生还被告知，目前的处理方案是，如果报修后未能修复，将再次进行修复。

金先生提到，在购房时，沙盘模型清楚地展示了叠墅顶层设计为阁楼。开发商也曾承诺，一旦小区通过验收，将为业主们加盖屋顶，或者允许业主自行建造。

但实际情况是，自去年交房以来，所谓的“阁楼”屋顶一直未出现。金先生表示，对于“为了容积率，如果屋顶搭完就没有容积”的说法，他感到难以理解，“这我就不太懂。”

业主们认为，开发商的这一做法埋下了安全隐患。更重要的是，这个所谓的“阁楼”实际上与业主家的内部没有连接通道，完全是一个公共区域，业主无法合理利用。

此外，开发商还应告知金先生，“图纸就是这样的，我就是按照图纸建造的，完成后区里嘉定区的验收也是这样通过的。”

图片展示了涉事的小区。

为何开发商采取这种做法？

“顶”与“容积率”之间究竟有何关联？

记者多次尝试联系开发商上海绣申房地产开发有限公司，但对方始终未露面。

建筑专家揭示了其中的“玄机”，这实际上是开发商的一种策略。在销售顶层住宅或叠墅时，开发商常通过赠送阁楼、买顶层附赠露台等手段来吸引消费者。若实际销售面积超出规定，项目的竣工验收便会遭遇难题。开发商只需在验收时忽略顶部空间，不将其计入面积计算，即可使容积率符合标准。

然而，开发商的真正意图是利用规则的漏洞，给购房者营造一种“额外赠送面积”的错觉，仿佛消费者能够从中获益。

图片展示：管怀圣接受采访

上海房地产专修学院教师、一级建造师管怀圣指出：

依据建筑面积的计算准则，无顶建筑不计入面积。在常规土地拍卖过程中，会设定容积率，据此可以推算出可销售的面积。若实际销售面积超出此范围，项目在竣工验收时将面临问题。这一过程包括规划设计审核，审查包括高度、长度、宽度以及容积率等，接着是施工图设计，由审图公司审核图纸并出具合格证明，施工阶段还需属地建管部门审核现场施工是否违反国家强制性规定。

至于业主在后期自行封顶的情况，

这会不会被视为违章建筑呢？

嘉定区规划和自然资源局的相关负责人明确回应，最初批准的规划图纸中，该位置并未包含屋顶设计。因此，若业主要求加盖屋顶，这将被认定为违章建筑。

图片展示了嘉定区规划和自然资源局有关负责人的采访情景

嘉定区规划和自然资源局住房和公共服务项目科科长指出：

从规划审批图纸来看，该建筑仅有一个非供人使用的平屋顶，而其坡面实际上构成了立面设计。由于涉及建筑面积的增加，这构成了违建行为。

建筑专家进一步解释称，这个所谓的“阁楼”虽然缺少屋顶，但其外立面设有窗户，一切设施齐全。

根据相关建设规范，此类设计是不合规的，审图公司等相关单位也需承担相应责任。

专家强调，该房型属于非供人使用的屋面，按照常规构造应当采用幕墙玻璃处理，而非设置外开窗。在施工图审核过程中，审图公司应考虑功能性和实际使用效果，并且对于某些构件和构筑物，应便于维修。在无屋顶的室外部分设置可开启窗，审图公司在审图过程中存在一定的失误。在规划阶段，仅审核高度、宽度、容积率，具体窗型及可开启窗的审核则未达到这一层面。

图片展示了发生问题的铂悦翔湾小区。

截至2024年6月30日，铂悦翔湾小区完成建设并交付使用，至今未满一年，仍在开发商的保修期内。

目前提出的解决方案是“对症下药”，但业主们对此表示不满，担忧这种做法无法彻底解决漏水问题。

对此，嘉定区建设委员会副主任表示，他们的常规监管工作是核实开发商是否按照设计图纸施工。对于小区的漏水问题，他们计划督促开发商加快处理进度。

王震波

嘉定区建设管理委员会主任：

目前看来，工程是按照设计图纸进行的，整个屋顶的设计是不供人使用的，屋顶已经安装了相应的排水系统，符合设计规范。窗户的设计也应按照图纸施工。我们将与规划、房产管理部门以及南翔镇等相关部门合作，督促开发商与业主进行沟通协商，妥善处理后续事宜。

《金融时报》引用知情人士的话称，这次对话发生在7月4日美国与乌克兰领导人之间的通话中。特朗普当时询问泽连斯基，如果美国提供相应的武器，乌克兰是否能攻击俄罗斯的纵深军事目标。

“弗拉基米尔，你能打到莫斯科吗？你能打到圣彼得堡吗？”特朗普在通话中询问。据称，泽连斯基回应说，“当然。只要你们提供这些武器，我们就能做到。”

报道还提到，知情人士透露，特朗普对此表示赞同，认为这样做是为了“让俄罗斯人感到痛苦”，并促使克里姆林宫重返谈判桌。

此外，三位知情人士透露，在特朗普与泽连斯基通话后，美国上周在罗马向泽连斯基提供了一份可能提供的武器清单。在与美国国防官员及北约国家中间人举行的会谈中，泽连斯基收到了可能通过第三方转交的远程打击系统清单。

两名了解上述通话内容和美乌军事战略讨论的知情人士还透露，双方讨论的武器包括美国的远程陆军战术导弹（ATACMS）。